做人，什么最重要?人品!放之四海而皆準(zhǔn)的原則，總有人棄之不顧，無品橫行于世。最近一個(gè)例子，是這段時(shí)間在鄭州“名聲大噪”的崔紅旗。

起底崔紅旗：一個(gè)“甩鍋高手”的黑色發(fā)家史

　　他是鄭州鍋爐股份有限公司(原鄭州鍋爐廠)的法人，也是金橋地產(chǎn)的老總，還是鄭州市人大代表。在永威西棠地產(chǎn)項(xiàng)目上，他試圖踢開合作伙伴永威置業(yè)，謀求利益最大化，被廣大業(yè)主“打臉”。

　　隨著糾紛發(fā)酵，網(wǎng)上關(guān)于他的黑色往事越來越多——以非法手段攫取鍋爐廠改制利益，以“殺人不見血”的方式置生意伙伴破產(chǎn)，以欲壑難填的貪念令合伙朋友付出極大代價(jià)，并且還得付給他高額錢款.....

　　名中有紅，身上負(fù)“黑”;以鍋為業(yè)，甩鍋常有。是時(shí)候起底崔紅旗的發(fā)家史了。

　　農(nóng)家走出一富豪

　　豫東地帶上的周口市，一馬平川，人口興旺。1982年，一位男孩降生在這片土地，父母笑盈盈給他起名叫崔紅旗，寄托深厚期望。

　　不知是何原因，崔紅旗初中還沒畢業(yè)，就輟學(xué)闖蕩社會(huì)，在15歲那年來到鄭州，開始了四處混跡的日子。

　　有人說他做事聰明，也有人說他遇見貴人，總之，在混社會(huì)過程中，他結(jié)識(shí)了一些領(lǐng)導(dǎo)，做起了鋼材生意，學(xué)會(huì)了放貸逐利，賺到了豐厚錢財(cái)。但也有人知情知底，將他的發(fā)家概括為“大哥突發(fā)疾病，他借機(jī)騙了大哥幾千萬，還制造假合同，通過判決把大哥的資產(chǎn)弄到自己手里�！�

　　知情人說的一聲嘆息，旁人聽的心驚膽戰(zhàn)，而這，只不過是崔紅旗日后暴富路上，慣常操作手段的一次預(yù)演。

　　在崔紅旗過往歷史中，掌控鄭州鍋爐廠是他最關(guān)鍵的一次出手。

　　2014年，國有企業(yè)鄭州鍋爐廠改制為鄭州鍋爐股份有限公司，但依然經(jīng)營不善，每年產(chǎn)值僅數(shù)千萬元，資不抵債無法償還銀行到期貸款。個(gè)別領(lǐng)導(dǎo)看到這里面的機(jī)會(huì)，“點(diǎn)撥”崔紅旗要抓住機(jī)遇，并“授意”他出資5500萬收購鄭州鍋爐股份有限公司。收購過程一波三折，有股東不同意他的收購意圖，他就借助外部力量動(dòng)用非常手段，迫使有異議股東同意，為達(dá)目的不擇手段。

　　鄭州鍋爐股份有限公司以制造鍋爐為主業(yè)，產(chǎn)品在業(yè)內(nèi)有一定影響力。不過，這一資產(chǎn)總量不大，行業(yè)也非熱門，為何有領(lǐng)導(dǎo)相中?為何崔紅旗愿意出手?他們都是精明人，早就瞄上了這家企業(yè)廠房下的那片土地。

　　那時(shí)的鄭州鍋爐股份有限公司位于鄭州市高新區(qū)科學(xué)大道與長春路附近，與河南勢(shì)力最雄厚的大學(xué)——鄭州大學(xué)一路之隔，周邊彌漫著氤氳的人文精神，散布著令人振奮的科研環(huán)境。

　　廠房位居市區(qū)，搬遷指日可待，廠房土地成人人眼紅之物，眾多房地產(chǎn)商磨刀霍霍。這層利益，崔紅旗看的明白，想的清楚，動(dòng)手自然干凈利索，窮盡手段一搏，果然把鍋爐廠收入麾下。

　　2014年9月，他成為鄭州鍋爐股份有限公司的法定代表人及實(shí)控人，牢牢把握住了這家企業(yè)的土地和命運(yùn)。

　　人生“飛騰”在鍋爐

　　如愿以償，自是人生得意事。收購了鄭州鍋爐股份有限公司的崔紅旗，志得意滿，意欲大展身手。

　　他的第一個(gè)大動(dòng)作，正是加快廠房搬遷、開發(fā)腳下地塊。2019年4月，隨著汽笛長鳴，滿載設(shè)備的大卡車緩緩駛出鄭州鍋爐股份有限公司科學(xué)大道88號(hào)廠區(qū)的大門，拉開了鄭州鍋爐股份有限公司整體搬遷的序幕。

　　政策允許崔紅旗將原廠區(qū)土地從工業(yè)用地性質(zhì)變更為住宅商業(yè)用地，可他卻是地產(chǎn)門外漢，不懂地產(chǎn)開發(fā)，面對(duì)資金密集型的房地產(chǎn)開發(fā)更是缺乏資金，顯得有心無力。

　　外力，是他常用的一個(gè)資源，他開始尋找“地產(chǎn)大佬”合作。一知情人講述稱，崔紅旗先是拜訪了建業(yè)，“沒有受到胡總親自接待，建業(yè)在該地塊合作上，也沒有表現(xiàn)出強(qiáng)烈的合作意愿。”于是他又帶著團(tuán)隊(duì)走進(jìn)了永威總部，受到李偉董事長的親自接待，永威有意此項(xiàng)目。

　　2019年年中，崔紅旗控制的金橋置業(yè)就地塊合作事宜與永威展開多輪談判，雙方達(dá)成合作。項(xiàng)目命名為永威西棠，意境雅致，一樹梨花壓海棠，情和景皆妙。

　　2020 年 1 月 17 日，永威與金橋置業(yè)就合作開發(fā)簽訂合約，并按約定股權(quán)比例共同出資成立項(xiàng)目公司，即西棠項(xiàng)目公司“鄭州金威實(shí)業(yè)有限公司”。

　　在金威實(shí)業(yè)中，金橋持股51%，永威持股49%。雙方合作協(xié)議約定：項(xiàng)目公司所有收支賬戶由雙方共同監(jiān)管，并由永威負(fù)責(zé)操盤，統(tǒng)籌規(guī)劃、設(shè)計(jì)、運(yùn)營、管理、建設(shè)、銷售等工作，項(xiàng)目銷售期間和交付后的物業(yè)管理由永威物業(yè)管理公司承接負(fù)責(zé)。

　　2020年6月，鍋爐廠地塊正式掛牌開拍，最終由鄭州金威實(shí)業(yè)有限公司以起始價(jià)127681萬元競(jìng)得，折合地價(jià)958.42萬元/畝，項(xiàng)目性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館、商務(wù)金融用地，容積率4.0。

　　這次合作，崔紅旗看中永威的是品牌實(shí)力，永威看中崔紅旗的是地塊掌控和運(yùn)作能力。雙方合作協(xié)議明確約定，如果崔紅旗能夠?qū)崿F(xiàn)土地成交價(jià)格不超過1000萬/畝，他能夠獲得土地溢價(jià)款300萬/畝。而在土地拍賣過程中，崔紅旗果然“神奇”實(shí)現(xiàn)了這一約定，僅此一項(xiàng)就令他得到4.5億元的土地溢價(jià)，簡直手眼通天。

　　項(xiàng)目前期進(jìn)展初步成功，財(cái)富如水而涌。崔紅旗不但拿到了土地成功出讓后的4個(gè)多億政府返還款，還拿到4.5億元的土地溢價(jià)，而且又從西棠項(xiàng)目里拿出2億元，其中1億元用來解決鄭州銀行不良貸款，另外1億元用于打點(diǎn)各種關(guān)系，出手闊綽。

　　“看到錢來的如此容易，他已經(jīng)不把法律放在眼里了，自認(rèn)為可以玩轉(zhuǎn)一切，越發(fā)沒有底線，毫無敬畏之心，什么出格的事都敢做�！焙退�有過交往的一位老板評(píng)價(jià)。

　　背信棄義舍伙伴

　　孔子說：“志于道，據(jù)于德，依于仁，游于藝�！闭\信是德行，德行是行走人生的根本�？伞熬�明”如崔紅旗，恰恰反其道而行之。

　　這一點(diǎn)，在他與永威合作的西棠項(xiàng)目上暴露無遺。

　　最近幾個(gè)月，鄭州這座城市，房地產(chǎn)這個(gè)不平靜的行業(yè)，最熱鬧的事件一定是西棠項(xiàng)目風(fēng)波。由于合作方永威置業(yè)和金橋置業(yè)存在分歧，永威打算撤出西棠項(xiàng)目，急壞了2000多戶業(yè)主。

　　前期合謀做項(xiàng)目，后期分配不均鬧分手，苦的卻是業(yè)主。這是西棠項(xiàng)目的本質(zhì)，本質(zhì)的背后透著崔紅旗擺不上臺(tái)面的小心思。

　　4月20日，圍繞該項(xiàng)目如何復(fù)工問題，業(yè)主、項(xiàng)目屬地政府、永威方、金橋方、律師等幾方代表坐到一次，終于有了一次深入交涉。

　　交涉中業(yè)主得知，項(xiàng)目停工是因?yàn)楣蓶|分歧鬧矛盾，也是因?yàn)轭A(yù)收款被崔紅旗控制的金橋置業(yè)挪用到北龍湖某一個(gè)項(xiàng)目上了，共10.115億左右。

　　項(xiàng)目還在建設(shè)，預(yù)收款卻被挪用，并且導(dǎo)致項(xiàng)目停工，這是法律不允許的。針對(duì)業(yè)主們追問，屬地政府部門代表表示，他們?cè)诓�，已�?jīng)查實(shí)一些違規(guī)違法行為交給了執(zhí)法部門;另外，挪用的資金不是通過監(jiān)管賬戶走的賬。

　　聞聽此言，有業(yè)主發(fā)問，這里面“會(huì)不會(huì)涉及到一個(gè)掃黑除惡的問題”?無人回答。其實(shí)，答案明了，法理自在人心，只看有人敢不敢去觸碰。

　　知情人直言，崔紅旗及其幕后力量本以為靠著鍋爐廠的土地打開了“暴富之門”，以小球玩轉(zhuǎn)大球，將銷售良好的西棠項(xiàng)目資金挪用到下一個(gè)項(xiàng)目，沒想到下個(gè)項(xiàng)目合作中股東內(nèi)部出現(xiàn)問題，矛盾反噬又困住西棠項(xiàng)目，于是金橋置業(yè)背信棄義，不顧一切想“推倒重來”。

　　可惜時(shí)光無倒流，合約白紙黑字難回頭。長袖善舞崔紅旗，在業(yè)主追問下一步步現(xiàn)出原形，已經(jīng)無處可避。業(yè)主們多次組團(tuán)前往金橋置業(yè)總部討要說法，展開“護(hù)權(quán)運(yùn)動(dòng)”。

　　根據(jù)知情人介紹，隨著有關(guān)部門對(duì)西棠項(xiàng)目調(diào)查的深入，崔紅旗種種見不得人的“暗黑料理”正在被一件件揭穿。

　　比如，他給各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)保留了七八十套房子輸送利益;

　　他在北龍湖上和院小區(qū)，裝修十幾套房子，總費(fèi)用4000多萬，極盡奢華，以西棠項(xiàng)目出費(fèi)用;

　　他一次性購置700多萬元的茅臺(tái)酒招待官員，為西棠項(xiàng)目尋求保護(hù);

　　他在2020年支出1800萬元一次性購買14輛埃爾法保姆車，用于服務(wù)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)......

　　崔紅旗的這些“投資”有回報(bào)嗎?有，并且超高。

　　他在收購鄭州鍋爐廠后，經(jīng)營壓力巨大，原授信銀行陸續(xù)退出，在這種狀況下，鄭州銀行長椿路支行介入，大力提供貸款支持，使得公司經(jīng)營好轉(zhuǎn)。

　　他在“小球轉(zhuǎn)大球”和永威置業(yè)合作拿下西棠項(xiàng)目地塊時(shí)，133畝土地出讓金共127681萬元，全部是他從鄭州銀行貸款繳付。在國家三令五申嚴(yán)禁房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款運(yùn)作的高壓下，他卻迎風(fēng)上演了“空手套白狼”

　　火中取栗求暴利

　　一些人一旦在一些事上擊穿底線，那他將會(huì)喪失底線意識(shí)，變得毫無底線，貪婪無比。

　　鋼材生意讓崔紅旗嘗到了攫取他人果實(shí)的甜頭，收購鍋爐廠讓崔紅旗擁有了官商交結(jié)的平臺(tái)，而西棠項(xiàng)目的前期運(yùn)作成功，讓崔紅旗自以為找到了人生暴富的最快捷路徑。

　　在此，不妨再看下崔紅旗操盤地產(chǎn)項(xiàng)目西棠的經(jīng)典套路。

　　第一步，低價(jià)拿地塊。從收購鄭鍋公司開始，崔紅旗的主要目的就是看重鄭鍋公司在科學(xué)大道的133畝土地，也就是現(xiàn)如今的西棠項(xiàng)目，如今政府返還4個(gè)多億+土地溢價(jià)4個(gè)多億+2個(gè)億的公關(guān)費(fèi)用+運(yùn)營項(xiàng)目本身的利潤10個(gè)億，目前已從該項(xiàng)目拿走20億元進(jìn)入崔紅旗個(gè)人腰包。

　　第二步，做大容積率。為實(shí)現(xiàn)利益最大化，他動(dòng)用關(guān)系將西棠項(xiàng)目規(guī)劃中的商業(yè)比例最低不低于30%變更為15%，容積率做到最大的4，實(shí)現(xiàn)了住宅面積的擴(kuò)張，盈利能力大大增加。吃喝一場(chǎng)，電話一通，關(guān)系一到，目的就實(shí)現(xiàn)了，大把大把的財(cái)富就入賬了。

　　第三步，崔紅旗如法炮制，將滎陽產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)內(nèi)的320畝工業(yè)地改變?yōu)殚_發(fā)用地，向他人承諾在一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)變更住宅用地的控規(guī)公示，準(zhǔn)備進(jìn)行開發(fā)。該塊土地取得成本2600萬，折合每畝8.125萬元。他又以企業(yè)家的身份通過關(guān)系在鄭州市科學(xué)大道東邊靠近西繞城高速路北又拿了500畝工業(yè)用地，意欲通過土地變性再次進(jìn)行開發(fā)。僅上述兩個(gè)地塊，他的設(shè)想實(shí)現(xiàn)的話保守估計(jì)至少非法套利20億元。

　　第四步，崔紅旗的盤子越拼越大。崔紅旗和永威、啟迪、東龍合作成立河南一帆城市運(yùn)營管理有限公司，崔紅旗在不用出一分錢的情況下就能夠占股40%--50%，并在相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的鼎力相助下，在2021年6月3日以底價(jià)34.68億元成交北龍湖的鄭政東出〔2020〕17號(hào)(網(wǎng))、鄭政東出〔2021〕7號(hào)(網(wǎng))兩幅地塊，同日其他地塊都是以溢價(jià)率30%的價(jià)格成交，按此溢價(jià)率計(jì)算，崔紅旗再次套取國家利益10億元，如果不是因?yàn)楣蓶|之間鬧矛盾，崔紅旗通過開發(fā)運(yùn)營又將獲利至少10億元。

　　第五步，為向一個(gè)個(gè)合作伙伴表明實(shí)力，他多次向合作方表示，自己可以運(yùn)作多個(gè)地塊，親手寫出5個(gè)他能插手的項(xiàng)目名單，共計(jì)7253畝土地，不過無一例外都需要前期費(fèi)用，加起來約2.6億元。

　　例如，新鄉(xiāng)市平原新區(qū)有一占地800畝的項(xiàng)目，前期費(fèi)用只需要2000萬元，鄭州市二七區(qū)有1000畝左右的舊城及片區(qū)改造項(xiàng)目，前期費(fèi)用需要2000萬元。

　　知情人介紹，事實(shí)上，他列出的這些土地都尚未收儲(chǔ)或出讓，土地性質(zhì)不一樣，斬釘截鐵的話靠不住。而他覺得自己有門路，前期費(fèi)用就是用在廣開門路打點(diǎn)關(guān)系的，“不過一旦運(yùn)作成功，僅他個(gè)人就能獲利上百億，馬上就能成為河南首富，而這些全都是套取國家的資金和坑害合伙人的錢�！�

　　釜底抽薪傷客戶

　　和崔紅旗合作的永威置業(yè)“受傷”了。根據(jù)網(wǎng)上爆料，和他合作過的紅樹林也“受傷”了，目前官司還在進(jìn)行中。其實(shí)，崔紅旗曾經(jīng)的客戶張濤更慘，如今是重病纏身窮困潦倒。

　　事情還得從崔紅旗擅長的融資說起。2013年前后，做生意的張濤經(jīng)鄭州銀行介紹認(rèn)識(shí)崔紅旗。2014年8月，張濤資金出現(xiàn)問題，向崔紅旗求援，崔說可以，借款期限暫定一個(gè)月，延續(xù)的話每月付4-5分的利息。

　　“我們達(dá)成合作，沒料想到了2015年4月，我和朋友名下價(jià)值5個(gè)多億的土地使用權(quán)被查封了，一查是崔紅旗指示人干的�！睆垵�說，他趕緊積極應(yīng)對(duì)，否則土地查封能把他和朋友的生意耗死。

　　一個(gè)月后，案件在鄭州中院開庭。張濤稱借款實(shí)際上已經(jīng)歸還一大部分，剩余部分正在籌集中，懇請(qǐng)崔紅旗高抬貴手。崔紅旗不為所動(dòng)，要求滿足他的調(diào)解條件方能罷休。無奈之下，張濤只得暫時(shí)同意：確認(rèn)借款2800萬元，之前已經(jīng)支付的利息不算，需要再次支付產(chǎn)生的利息322萬元，支付違約金255萬元，支付催款費(fèi)用140萬元、律師代理費(fèi)337萬元，如有逾期，還有高價(jià)利息等著。

　　對(duì)于這份違背常識(shí)的調(diào)解書，張濤有心無力，還是走向了被執(zhí)行的道路，公司里2850萬元的土地出讓款也被劃撥走。那時(shí)，圍繞借款事項(xiàng)，張濤已經(jīng)連本帶息支付給崔紅旗約5000萬元。

　　崔紅旗方面不善罷甘休，以執(zhí)行和解為借口，再次迫使張濤給別人寫下一張580萬元的借條。借條所有權(quán)回到崔紅旗手里，崔紅旗故伎重演司法訴訟，張濤敗訴，再次被執(zhí)行1100多萬元。

　　“誰能想到這一天呢?我就是向崔紅旗借了2800萬本金，卻被累計(jì)執(zhí)行拿走8000多萬元，向誰說理去?”回憶起過往種種，張濤痛苦不堪，窮困潦倒躺在病床上的他泣不成聲。

　　“信仰何在?”網(wǎng)友追問崔紅旗

　　為人之道，講誠信，處事之則，守底線。關(guān)于崔紅旗的故事還在上演、在口口傳說，而崔紅旗不僅土地的事他說了算，法院的事也能左右審判結(jié)果，他有充足的理由相信永威金橋離婚他一定會(huì)贏，哪怕搭進(jìn)去2000多戶業(yè)主的住房，崔老板也無動(dòng)于衷。因?yàn)樗�只在乎金錢和利益，不在乎人民的利益，更不在乎國家的利益。

　　最新動(dòng)態(tài)是：4月20日晚，永威金橋西棠項(xiàng)目多方協(xié)商座談會(huì)會(huì)議記錄全文公布，內(nèi)文三大核心——

　　1、永威不退出;

　　2、動(dòng)了11億的購房款;

　　3、跟北龍湖的項(xiàng)目有牽扯。

　　看完記錄全文，眾多網(wǎng)友紛紛在文后留言評(píng)論，頗為精彩，姑且摘抄一二。

　　網(wǎng)友“天健湖主在大學(xué)”：莫言寫不出真的魔幻現(xiàn)實(shí)主義的真實(shí)題材，劉震云也寫不出這黑色幽默!

　　網(wǎng)友“徐鴻瓷器鑒賞”：去銀監(jiān)會(huì)投訴鄭州銀行吧，里面還有故事。

　　網(wǎng)友“上進(jìn)的風(fēng)箏IV”：交了那么多的錢，要面臨爛尾，永威金橋有點(diǎn)良心和契約精神吧。

　　網(wǎng)友“葉落無聲鷺島”：生在紅旗下，要給我們信仰啊。

　　網(wǎng)友“啊沙沙”：我們買房人太難了。

       來源：法制社會(huì)網(wǎng)   中華網(wǎng) 

起底崔紅旗：一個(gè)“甩鍋高手”的黑色發(fā)家史_中華網(wǎng)

https://life.china.com/2022-04/24/content_118993.html

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